* IMPOSANTE VILLA MIT 1.000m2 GARTEN IN RUHIGER HANGLAGE *
85276 Pfaffenhofen an der Ilm, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Schachtner
Immobilienexperte -
FirmaImmoNOW Schoenwälder
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AdresseLudwigstr. 8
80539 München -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID1288
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse85276 Pfaffenhofen an der Ilm
Bayern -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.296 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.40 m²
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Gartenfläche ca.1.000 m²
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Grundstück ca.1.200 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer6
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1986
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Letzte Modernisierung2012
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis1.499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Sauna
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum18.10.2022
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Gültig bis18.10.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1986
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch103,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
BESTE AUSSICHTEN FÜR MEHRGENERATIONENHAUS ODER ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH
Sie suchen eine imposante Villa als traumhaften Rückzugsort für die ganze Familie mit außergewöhnlichem Design? Hier können Sie dank der zwei separaten Eingänge unterschiedlichste Nutzung realisieren, wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Villa mit Einliegerwohnung oder auch als Zwei-Generationenhaus - alles ist möglich. Wenn Sie kreativ sind und sich einem außergewöhnlichen Projekt mit Weitsicht widmen wollen, versprechen die 3 Ebenen ein Maximum an Flexibilität. Lassen Sie sich vom Baujahr nicht täuschen - hochwertig und innovativ geplant mit Fußbodenheizung, Whirlpool oder auch Wäscheabwurf ins Haushaltszimmer zeigen die Hingabe mit der das Haus geplant wurde. Für die BESONDERE Wärme sorgt der große, gemütliche Kachelofen, der sowohl die Wohnküche, als auch das Wohnzimmer direkt beheizt und vom Kaminkehrer für die weitere Nutzung freigegeben ist. Durch die Hanglage haben Sie sowohl von der Terrasse und dem Balkon einen herrlichen Ausblick. In dem ursprünglich wie eine Parkanlage angelegten Garten, wartet vor dem Eingangsbereich der Villa ein Koi-Teich auch auf neue Bewohner.
Wer soviel Vorstellungskraft hat, bekommt auf mindestens 1.200 m2 Grund einzigartige 296 m2 Wohnfläche in einem ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Auf Wunsch kann das Grundstück auf über 2.000 m2 erweitert werden.
Die große Doppelgarage mit den 2 Stellplätzen davor und der Stellplatz auf der Hangseite sind im Preis inklusive.
Energiebedarfsausweis: Klasse "D" 103,4 kWh/(m2.a), Gas von 2002.
Die Villa wird im Alleinauftrag angeboten.
* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN
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Exposé.
Lage
Das Grundstück mit Hanglage befindet sich im Westen von Pfaffenhofen, nur 4 Stationen mit dem Stadtbus vom Zentrum entfernt. Die ruhige Lage mit top Infrastruktur macht es zu einem gefragten Wohngebiet. Fußläufig erreichbar sind Supermarkt, Metzger, Bäcker und mit dem Rad sind Sie in 5 Min. in der Altstadt.
Pfaffenhofen verfügt über einen Bahnhof und liegt zwischen München und Ingolstadt. Über die Autobahn A9 sind Sie in gut 40 Min. entweder bei BMW in München, bei Audi in Ingolstadt oder auch am Flughafen München.
Die Stadt wurde durch Ihren hohen Freizeitwert, das kulturelle Angebot und Ihre Wirtschaftsstärke als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands ausgezeichnet.
Das Grundstück (Bauland) besteht aktuell aus mehreren Flurstücken mit insgesamt 2056 m2. Die angebotene Grundstücksfläche von ca. 1200 m2 ist die Mindestfläche und Sie wählen selbst, wieviel Grundstücksfläche Sie miterwerben wollen. Die Vermessungskosten des definierten Grundstücks trägt der Verkäufer.
Aktueller Bodenrichtwert als Anhaltspunkt beträgt zur Zeit 1070 Euro/m2.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Der kostenlose Stadtbus (Haltestelle in 150m) bringt Sie halbstündlich zum Bahnhof Pfaffenhofen. Ab Bahnhof Pfaffenhofen fahren RE und RB Züge der DB.
SCHULEN
Pfaffenhofen a.d. Ilm hat an die 20 Kindergärten/Kinderkrippen, Grundschulen, Förder-, Mittel- und Realschule und ein Gymnasium.
EINKAUF
Die Umgebung ist mit allen Annehmlichkeiten gefüllt, die Sie für ein komfortables Leben benötigen. Supermärkte, Restaurants und andere wichtige Dienstleistungen sind alle leicht zu erreichen (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Supermarkt, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, etc.
Flughafen 35,66 km | Fernbahnhof 2,44 km | Bus 2,49 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
