++ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten - Garten, 5 STP, Keller und Balkone - 6% BME +

++ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten – Garten, 5 STP, Keller und Balkone – 6% BME +

Wohn_und_geschaeftshaus

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Objekt-ID

2671

Objekttypen

Wohn_und_geschaeftshaus,

Anlage

Adresse

04158

Leipzig

Etagen im Haus

Wohnfläche ca.

290,0 m²

Gesamtfläche

348,0 m²

Grundstück ca.

500,0 m²

Zimmer

Balkone

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1928

Letze Modernisierung

2020

Zustand

Gepflegt

Ausstattung

Standard

Stellplätze gesamt

Provisionspflichting

Käuferprovision

7,14 % incl. MwSt.

Kaufpreis

480.000 EUR

Ausstattung

Dusche

Badewanne

Fenster im Bad

Fliesen

Dielenboden

Parkett

Zentralheizung

Freiplatz

Gartennutzung

Unterkellert

Abstellraum

Energieausweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum:

22.03.2020

Gültig bis:

22.03.2030

Gebäudeart:

gewerbliche Nutzung

Baujahr laut Energieausweis:

2014

Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch:

166.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse:

Endenergieverbrauch
166.20 kWh/(m²·a)

A+

0 30 50 75 100 130 160 200 250+

Kontaktdaten

Name:

Florian Bach

Immobilienexperte

Firma:

ImmoNOW Schoenwälder

Adresse:

E-Mail Zentrale:

f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Tel. Zentrale:

+ 49 176 328 633 91

Mobil:

+49 176 3286 3391

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus im Herzen des Leipziger Nordens bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Mit insgesamt 11 Zimmern und einer großzügigen vermietbaren Fläche von 290 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, ist dieses Objekt ideal für Investoren, welche den Charme der Gründerzeit schätzen.

Eckdaten:

– nicht aufgeteilt
– Gründerzeit, kein Denkmalschutz
– vermietbare Fläche: 290 m²
– Grundstück: 500 m²
– Etagen: 3 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss
– Sanierung: Alle Einheiten wurden 2020 umfassend saniert, kein Sanierungsrückstau. Eine Generalsanierung fand im Jahr 2000 statt.
– Ausstattung: Normale Ausstattung mit stilvollen Dielen, Fliesen und Parkettböden. Alle Einheiten Balkon/Terrasse
– Mieteinnahmen: IST= 27.200 € p.a. ( WE 3 mit 80qm 2. OG ab Juni 2025 Neuvermietung + Mieterhöhung WE 4 möglich )
– zusätzliche Mieteinnahmen: 5 Außenstellplätze generieren zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 1.200 € jährlich.
– Keller: Das Objekt ist vollständig unterkellert mit Abstellräumen und einer Waschküche.
– Garten: Ein schöner, gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.
– Einheiten: 2-3 Zimmer / Büro: 3 Zimmer
– Giebeldämmung

Renovierungen in 2024:

– Abdeckung Kellereingang 5.200 ,- €
– ca. 2400 € für Arbeiten an zwei Fenstern und an der Schließanlage sowie kleinere Reparaturen

Lage:

Das Objekt befindet sich im Leipziger Norden und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Flughafens, der Autobahn A 14 und dem Bahnhof Messe, von wo aus Sie in nur 20 Minuten in der City sind.

Energieeffizienz:

Das Haus ist mit einer modernen Zentralheizung (Gas) ausgestattet und verfügt über eine Solaranlage, die Einsparungen von etwa 10% bei den Energiekosten ermöglicht.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit historischem Flair und modernem Komfort zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!

Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

– 3 Wohneinheiten
– 1 Gewerbeeinheit
– 500qm gepflegtes Grundstück
– 5 STP
– vollunterkellert
– Gründerzeit
– Generalsanierung 2000
– 2020 alle Einheiten saniert
– Abstellräume
– sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten
– Solaranlage für circa 10 % Energieeinsparung
– alle Einheiten Balkone/Terrassen
– ohne Leerstand

Lage

Willkommen in Wiederitzsch, einem familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Leipzig! Diese attraktive Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist ideal für Familien und Berufstätige.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche internationale Unternehmen, darunter renommierte Arbeitgeber wie Amazon, DHL, das BMW Werk und Porsche. Dies macht den Standort besonders interessant für Pendler und bietet viele berufliche Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem und schnell – in nur 5 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur 5 Fahrminuten entfernt, während der Hauptbahnhof Leipzig in nur 3 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt lediglich 11 Minuten von Ihrem neuen Objekt entfernt, was eine unkomplizierte Anreise sowohl national als auch international ermöglicht.

Wiederitzsch bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge eines lebenswerten Umfelds, das sowohl Ruhe als auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Arbeitgebern vereint.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden!