Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Dallgow-Döberitz – Gepflegt, modern und bezugsfertig am Puls der Hauptstadt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dallgow-Döberitz – ruhig gelegen und dennoch nur einen Steinwurf von Berlin entfernt! Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Das Haus wurde in massiver Stahlbetonbauweise mit einer 14 cm starken Dämmung errichtet und bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Zimmer – mit der Option, bei Bedarf auf 5 Zimmer zu erweitern – darunter zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiges Dachstudio mit Platz für Ideen.

Die Aufteilung und die Raumwirkung erinnern stark an ein Einfamilienhaus. Breite, tief geschnittene Räume sorgen für eine ruhige und behagliche Atmosphäre – ideal für Menschen, die sich nach einem Rückzugsort in stadtnaher Lage sehnen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² bildet das Herzstück des Hauses. Er bietet Zugang zur circa 13 m² Südwest-Terrasse und ist mit einer hochwertigen, neuwertigen Einbauküche von Nobilia mit Markengeräten ( 15.000 ,- € inkl. Verkaufspreis ) ausgestattet, die zuzüglich mitverkauft wird. Große Fenster und die südwestliche Ausrichtung des Hauses schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines, tagesbelichtetes Duschbad.

Über eine elegante und klanglose Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch großzügige Dachflächenfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Hier befinden sich ein ca. 17 m² großes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit weitem Blick über die Dächer der Siedlung. Das Masterbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche – perfekt für entspannte Feierabendmomente. Die Aufteilung des großen Schlafzimmers bietet bei Bedarf die Möglichkeit, zwei gleich große Kinderzimmer zu realisieren.

Ein zusätzliches Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit ca. 11 m² Wohnfläche – flexibel nutzbar als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den ausgebauten Keller mit ca. 63 m² Fläche, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum, ein separater Abstellraum sowie ein weiterer Bereich mit Einbauküche – ideal für gesellige Stunden oder als ruhiger Rückzugsort für Gäste oder Familie.

Das 321 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gepflegten Garten, der von dichten Hecken umrahmt ist und so für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Südwest-Veranda mit Blick ins Grüne.

Der Garten überzeugt mit Obstbäumen (Kirsche & Apfel), einem praktischen Schuppen für E-Bikes sowie einem charmanten Fachwerkschuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Für eine bequeme Bewässerung des idyllischen Gartens helfen Ihnen die installierten Versenkregner und das Wasser aus dem Gartenbrunnen.

Zur Immobilie gehören ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz, beide mit Wallboxen zum komfortablen Laden Ihres E-Fahrzeugs. Eine bereits installierte 5-adrige Leitung ermöglicht zudem die einfache Nachrüstung einer elektrischen Torzufahrt.

Besonders attraktiv: Die moderne Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und spart Ihnen jährlich rund 1.000 € an Stromkosten – ein echter Pluspunkt für Nachhaltigkeit und Ihre Haushaltskasse.

Die Zentralheizung wurde erst in diesem Jahr fachgerecht gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Diese arbeitet effizient mit moderner Brennwerttechnik. Der Energieverbrauch beträgt 85,21 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Die Therme ist in einem separaten Raum des Dachstudios untergebracht, was für zusätzlichen Komfort und Ruhe sorgt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare & Familien, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und in einer grünen, kinderfreundlichen Umgebung vor den Toren Berlins ankommen möchten.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie mit mir einen individuellen Besichtigungstermin!

Florian Bach
ImmoNOW

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Kurfürstendamm 194
10707 Berlin