Diese gepflegte und teilmodernisierte Wohnanlage stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnstandorts mit den Vorteilen einer kontinuierlich modernisierten Immobilie.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 80 m² und sprechen mit ihren funktionalen Grundrissen eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Die Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduziert das Vermietungsrisiko.

Große Fensterflächen, moderne Einbauküchen, Laminatböden sowie attraktive Ausblicke ins Grüne schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld und erhöhen die Wohnattraktivität nachhaltig. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern gerne genutzt wird und einen zusätzlichen Standortvorteil darstellt.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks, Grünflächen und Sportanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Fassade wurde putztechnisch ausgebessert und komplett gestrichen

Alle Zuleitungen zum Objekt wurden erneuert.
Eine Abdichtung mit Schwarzanstrich und Noppenbahn wurden bereits komplett um die Gebäude erstellt.
Einige Strangleitungen wurden erneuert.
Diverse Wohnungen wurden nach Auszug renoviert.

Für Investoren bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus stabilem Mieterpotenzial, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die breite Mieterzielgruppe, die solide Gebäudesubstanz sowie die gefragte Wohnlage schaffen ideale Voraussetzungen für langfristige und planbare Mieterträge.