Grundbuch statt Sparbuch! Top Investment mit 4 % Rendite und 5% Neubau AfA

Beschreibung

++ Angeboten wird ein hochwertiges Penthouse in einem begehrten Wohnareal am Grünen Bogen im aufstrebenden Leipziger Osten. ++

Es erwartet Sie ein Wohntraum 10 Autominuten vom Zentrum Leipzig entfernt.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung WE 2 (Mitte) befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer optimalen Aufteilung. Es erwarten Sie 2 lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster und als Highglight zum grünen Innenhof (circa 15 Quadratmeter). Weiterein großzügiger Wohn- und Essbereich (circa 38 Quadratmeter) mit offener Küche. Weiter erwartet Sie ein Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche (circa 6 Quadratmeter) und ein großzügiger Schlafbereich (circa 15 Quadratmeter) zum ruhigen Innenhof gelegen.

Das Hausgeld beträgt circa 240€ monatlich, wovon circa 30€ als monatliche Verwaltergebühr und Rücklage berechnet werden.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme: KWK erneuerbarer Energie.

Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

Ausstattung

+ Hohe Mietrenditen & attraktive AfA
+ Aufzug - Schweizer Firma Schindler
+ helles & freundliches Treppenhaus
+ übererdiges Kellerabteil
+ durchdachter Grundriss
+ Stellplatz SNR 21
+ 10 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ 3fachverglaste & bodentiefe Fenster
+ Fernwärme: KWK erneuerbare Energie
+ Fertigparkett: Eiche
+ Ost-Terrasse zum grünen Innenhof
+ Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche
+ ruhiges & familienfreundliches Wohnareal
+ Fernwärme: KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ innovative Massivbauweise

Sonstige Informationen

Die Fertigstellung erfolgt 2025.

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm