++Rarität in Schleußig: Bezugsfreies LOFT auf 2 Etagen an der Elster in den Buntgarnwerken mit TG ++

Beschreibung

In begehrter Bestlage von Leipzig befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohnensemble – die Buntgarnwerke am Karl-Heine-Kanal. Das markanteste Gebäude der Stadt beeindruckt nicht nur durch seine historische Fassade, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und die gehobene Wohnqualität.

Das Gebäude wurde um dieJahrtausendwende umfangreich saniert und erlebte eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen.

Die angebotene Loft Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie sind. Auf insgesamt 101 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 Zimmer mit einem großen Wohnraum und einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 4 Metern. Im Eingangsgeschoss befinden sich ein kleinerer Raum, der als Schlaf-, Kinder- oder Büro-Zimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Bad. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert.

Die Ausstattung ist gehoben und die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Besonders praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit dem Aufzug bequem und stufenlos in die Wohnung führt. Außerdem gibt es einen großen Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung.

Das Masterbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Stellplatz kann für 20.000 € erworben werden. Das Hausgeld beträgt 450 € im Monat. Hierbei mit inbegriffen ist Concierge, HV-Gebühr sowie monatliche Rücklage zur Instandhaltung.

Als absolut kleine Highlights in dieser begehrten Lage von Leipzig wären noch die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Grillplatz und überragenden Blick über Leipzig sowie ein Anlegesteg auf dem Karl-Heine-Kanal direkt vor der Haustüre.

Die Immobilie bietet sich optimal an für Singles, Paare, junge Familien, Künstler sowie auch Anleger.

Der monatliche Ertrag bei Neuvermietung beträgt mindestens 1.250 ,- €. Die Wohnung ist nur noch in diesem Monat vermietet.

++ Besichtigungen finden nach telefonischer Rücksprache und weiterführendem Interesse in der ersten November Woche statt, da ab diesem Monat die Wohnung nicht mehr bezogen wird. Leider können wir Ihnen aus diesem Grund momentan keine weiteren Fotos vom Innenbereich übermitteln. Allerdings wurde diese Wohneinheit nach 20 Jahren Nutzung im Jahre 2021 neu modernisiert/saniert und ist in einem gepflegten Zustand. ++

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen die Wohnung zu einem idealen Wohnort. Die Heizung wird mit Gas betrieben. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, Sie finden allerdings einen alten Energieausweis auf der anhänglichen Landing Page.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Ausstattung

- TG mit stufenlosem Zugang via Lift zur Wohnung
- über 4m hohe Decken
- 2 Etagen
- Gäste-WC
- Masterbad mit Dusche und Wanne
- Parkett
- Abstellraum gegenüber der Wohnungstür
- Anlegeplatz für Kanus
- Concierge
- Bezugsfrei
- Modernisierung 2021
- gepflegtes und denkmalgeschütztes Wohnensemble
- Top Lage von Leipzig
- Lift
- lichtdurchflutete Räume durch große Loft-Fenster
- Einbauküche
- gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick über Leipzig und Grillplatz

Sonstige Informationen

+ Einzigste Besichtigungsmöglichkeiten am 12. und am 13. November nach telefonischer Rücksprache. ++

+ Vermietet bis Anfang November. +

+ Bei einem weiterführenden Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. +

+ Wird bezugsfrei und renoviert übergeben. +