600 METER ZUM BADESEE UND 650 € NEBENKOSTEN P.A.! EIN TRAUM? REALITÄT UND RARITÄT! ZUGREIFEN!

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause als junge Familie, oder auch als Paar, das den heutigen Ansprüchen an sehr niedrigen Nebenkosten und Ihren Wünschen nach weitestgehend regenerativer Energieversorgung gerecht wird? Dann werden Sie hier fündig! Hier kommen Sie das ganze Jahr mit ca. 700€ Nebenkosten für Heizung, Warm-Wasser und Strom aus.

Dieses energetisch zeitgemäße, sparsame Reihen-Mittelhaus wurde in Passivbauweise erstellt und ist Teil eines 3-Spänners, der zu einer modernen Wohnanlage direkt am Riemer Park gehört. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und weiter in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener, gut und hochwertig ausgestatteter Küche mit Granit-Arbeitsplatte. Der Bereich ist zum Süden hin voll verglast und Sie gelangen auf Ihre Terrasse mit privaten Garten. Im OG befindet sich sehr großzügiges Schlafzimmer, nach Süden ausgerichtet, ein weiteres Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Eckwanne und ebenerdiger Dusche. Das sehr geräumige Schlafzimmer, kann mit überschaubarem Aufwand geteilt werden, wodurch Sie im OG ein weiteres Kinderzimmer gewinnen. Über die Treppe gelangen Sie ins offene galerie-artige Dachgeschoss mit Zugang auf Ihre sehr private Dachterrasse, die bei schönem Wetter zum Sonnenbaden einlädt. Der warme Keller ist hochwertig ausgebaut, die beiden Zimmer sind mit Parkett ausgestattet und durchaus zum Bewohnen geeignet. Zudem finden Sie hier 3 weitere Räume für Technik, Waschen und Stauraum vor.

Mit dem Objekt erwerben Sie einen vollwertigen Tiefgaragen-Stellplatz.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, Michael Bell ImmoNOW Schoenwälder, Standort München.

Der Energieverbrauchs Ausweis gibt folgende Werte an, Befeuerung: Photovoltaik und Fernwärme, Energieträger: Photovoltaik und Fernwärme, Energiekennwert: A+, der Energieverbrauch beträgt 21 kWh/( m2 * a).

Ausstattung

- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Offene, voll ausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatte
- Zisterne für Gartenwasser
- Schallschutzwände zu den Nachbarhäusern
- warme, bewohnbare Kellerräume
- sehr private Sonnen-Dachterrasse
- Süd-Terrasse und Garten

Sonstige Informationen

Mit diesem Passivhaus erwerben Sie zu dem genannten TG-Stellplatz Eigentumsanteile an einer GbR, die eine Photovoltaik-Anlage betreibt und deren Überschüsse nach Eigentumsanteil an die Mit-Eigner jährlich ausgeschüttet wird. Hierfür wird kein zusätzlicher Kaufpreis fällig! Diese Anlage ist der primäre Energieträger für die Wohnhaus-Anlage und bei Bedarf wird automatisch auf Fernwärme der Stadt München umgestellt. Die Heizungs- inkl. Warmwasser- und Strom-Kosten für den derzeitigen 2 Personenhaushalt beliefen sich zuletzt bei ca. 650 € per anno.