GEPFLEGTES UND GERÄUMIGES RMH IN ABSOLUT RUHIGER LAGE UND SCHÖNEM SÜD-GARTEN MIT BLICK IN DIE ALPEN

Sie suchen ein neues Zuhause als junge Familie, idyllisch ruhig gelegen mit Ausblick in die Alpen und dennoch fußläufig ins Zentrum Rosenheim? Dann werden Sie hier fündig!
Das Haus ist geeignet für eine 5-köpfige Familie, es bietet Potenzial für ein weiteres Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Dieses Reihen-Mittelhaus ist Teil eines 3-Spänners, der zu einer ruhig und dennoch zentral gelegenen Wohnanlage in Rosenheim West gehört. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC, eine große Garderobe und weiter in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit separater Küche, die ohne großen Aufwand geöffnet werden kann. Der Bereich ist zum Süden hin großzügig verglast und von hier gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit weitläufigem Süd-Garten. Im OG befindet sich sehr großzügiges Schlafzimmer, nach Süden ausgerichtet, ein weiteres Kinderzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Das sehr geräumige Schlafzimmer, kann mit überschaubarem Aufwand geteilt werden, wodurch Sie im OG ein weiteres Kinderzimmer gewinnen, der beiliegende Grundriss zeigt diese ursprüngliche Planung. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem weiteren großen Raum, der als Gästezimmer, Home-Office, oder auch als Master-Bedroom mit einem weiteren Bad umgestaltet werden kann. Alle Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden. Im Keller finden Sie neben Heizungs- und Vorrats-Raum einen großen beheizten Hobbyraum.

Wie beschrieben, das Haus ist sehr gepflegt und für den sofortigen Einzug geeignet. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren einiges investiert, neue Küche, gläsernes Terrassendach mit UV Schutz, ein gemütlicher Ofen im Wohn-Esszimmer, Bad Möbel und das Gartenhaus, alles in 2019. 2022 wurde der Aussenputz aufwändig erneuert, die Investition hierfür belief sich auf ca. 30.000 €.

Mit dem Objekt erwerben Sie eine vollwertige Garage und einen Stellplatz für in Summe 27.000 €. Somit liegt der Gesamtpreis für das Objekt bei 752.000 €.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, Michael Bell ImmoNOW Schoenwälder, Standort München.

Der Energieverbrauchs-Ausweis gibt folgende Werte an, Gasheizung, Energieträger: Gas, Energiekennwert: A, der Energieverbrauch beträgt 37,0 kWh/( m2 * a).