Gehobene 4,5-Zimmer Terrassen-Wohnung ‚Wohntraum Grüner Bogen‘ – 2 Terrassen mit Blick zum Innenhof

04329 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WE 03 Haus 6 - Grüner Bogen
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04329 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126,03 m²
  • Nutzfläche ca.
    143,95 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    Q2/25
  • Hausgeld
    408 EUR
  • Kaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Kaufpreis
    547.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2023
  • Gültig bis
    01.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2025
  • Primärenergieträger
    KWK erneuerbar
  • Endenergie­bedarf
    46,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Angeboten wird ein hochwertiges Penthouse in einem begehrten Wohnareal am Grünen Bogen im aufstrebenden Leipziger Osten. ++

Es erwartet Sie ein Wohntraum 10 Autominuten vom Zentrum Leipzig entfernt.

Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer Wohnung WE 3 (rechts) befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer optimalen Aufteilung. Es erwarten 3,5 lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und als HIghlight zwei zum grünen Innenhof gelegene Sonnen-Terrassen (insgesamt circa 18 Quadratmeter). Ingesamt erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (circa 40 Quadratmeter), zwei separate Schlafbereich (circa 18 & 16 Quadratmeter) sowie ein Kind- oder Home-Office Zimmer (circa 11 Quadratmeter). Weiter erwarten Sie 2 Wellnessbereiche (circa 5 & 6 Quadratmeter), welche jeweils mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet sind sowie einem Ankleideraum (circa 9 Quadratmeter).

Das Hausgeld beträgt circa 408€ monatlich, wovon circa 30€ als monatliche Verwaltergebühr und Rücklage berechnet werden.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme: KWK erneuerbarer Energie.

Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A.

Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

Ausstattung

+ Hohe Mietrenditen & attraktive AfA
+ Aufzug - Schweizer Firma Schindler
+ helles & freundliches Treppenhaus
+ übererdiges Kellerabteil
+ durchdachter Grundriss
+ 2 Stellplätze 5&6
+ ruhige Wohnlage
+ 10 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ 3fachverglaste & bodentiefe Fenster
+ Fernwärme: KWK, erneuerbare Energie
+ Fertigparkett: Eiche
+ 2 Sonnenterrassen zum grünen Innenhof
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ ruhiges & familienfreundliches Wohnareal
+ Fernwärme: KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ innovative Massivbauweise

Sonstige Informationen

FERTIGSTELLUNG DIESES JAHR:

Wir befinden uns bereits im Innenausbau, die Fußbodenheizung wird derzeit verlegt. Die Fernwärme wurde im April diesen Jahres erschlossen.

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm

Lage

In einer Wohn-Oase am Rande von Leipzig, kombinieren sich urbanes und städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität.

Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.

Entfernungen:

- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32km

Flughafen 23,27 km | Fernbahnhof 1,58 km | Bus 780 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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