Ihre Ideen, Ihre Geschichte – Verwandeln Sie dieses Haus in ein echtes Zuhause!

90765 Fürth, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lauri Trillitzsch, ImmoNOW Schoenwälder

Objektdaten

  • Objekt ID
    2374
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90765 Fürth
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    385 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2024
  • Gültig bis
    17.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,02 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Fürth-Ronhof aus dem Baujahr 2007 beeindruckt mit durchdachter, energieeffizienter Bauweise und einer Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet.

Die Holzrahmenkonstruktion mit hervorragender Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert gleichzeitig Ihre Energiekosten. Mit einer Wohnfläche von 109 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern lädt zu entspannten Abenden ein, während die großzügige Terrasse und der von Küche und Wohnzimmer begehbare Wintergarten zusätzlichen Freiraum schaffen. Das große Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit Wanne und separater Dusche. Zwei große Räume im Untergeschoß mit eigener Küche und WC bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich oder Gästezimmer. In der Doppelgarage gibt es nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für handwerkliche Tätigkeiten.

Stellen Sie sich vor, Sie betreten nach einem langen Tag Ihr Zuhause und werden von hellen, lichtdurchfluteten Räumen empfangen, die sofort für Geborgenheit sorgen. Sie treten hinaus auf die großzügige Terrasse, atmen tief durch und genießen den Blick ins Grüne und auf Ihrem liebevoll gestalteten Innenhof. Oder Sie gönnen sich eine Auszeit im stilvollen Badezimmer, wo Sie in der Wanne mit Blick auf den alten Baumbestand den Alltag hinter sich lassen können. Das großzügige Raumangebot im Untergeschoß bietet viel Platz für Ihre Träume – sei es ein eigenes Heimkino, ein Kreativstudio oder ein Rückzugsort für Gäste. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich entfalten, wohlfühlen und das Leben genießen können.
Machen Sie dieses Haus zu Ihren individuellen Zuhause!

Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, lade ich Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein.

Lauri Trillitzsch, ImmoNOW Schönwaelder

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Fürth. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe eine perfekte Ergänzung.

In Ihrer Freizeit genießen Sie die Nähe zur Natur. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Sportbegeisterte gibt es zudem Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die 'Kleeblatt Akademie' ist fußläufig erreichbar. Kulturell hat Fürth ebenfalls viel zu bieten: Museen, Theater und Kinos erreichen Sie bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn sind sowohl Nürnberg als auch Erlangen schnell erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel, die Sie rasch in die Innenstadt von Fürth und darüber hinaus bringen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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