Rarität – Juwel in Seenähe! Moderne Stadtvilla mit großem Garten! (Erbbaupacht)

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Familiendomizil mit Garten in See- und Naturnähe?
Im nördlichen Speckgürtel von Berlin mit ausgezeichneter Anbindung?
Und Sie legen Wert auf energieeffizientes Wohnen mit viel Komfort?

Dann können Sie mit dieser exklusiven Immobilie all Ihre Wünsche verwirklichen und werden nie wieder woanders leben wollen!

Diese neuwertige Stadtvilla (Heinz von Heiden) wurde erst 2019 erbaut und überzeugt durch Ihren optimalen Schnitt. Sie bietet mit ihren fünf schönen großen Zimmer nicht nur Platz für die gesamte Familie sondern überrascht mit einem separaten Gästezimmer mit eigenem Duschbad.

Diese hocheffiziente Immobilie wird per Wärmepumpe (Strom) beheizt und verfügt auf allen Ebenen über eine Fußbodenheizung. Für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt ein gemütlicher Kaminofen.

Zusätzlichen Platz gewinnen Sie durch einen großen, gemauerten Schuppen sowie die Werkstatt am Doppelcarport. Durch die großzügige, gepflasterte Einfahrt (ca. 120 m²) mit 4 m breitem, elektrischen Tor haben Sie Platz für 4-6 Fahrzeuge.

Gut zu wissen:
Das Einfamilienhaus wurde 2019 auf Erbpachtland der Gemeinde Mühlenbeck erbaut. Erbpacht hat den großen Vorteil, das Grundstück wie ein Eigentümer nutzen zu können, dies aber nicht unmittelbar bei einer Baufinanzierung (mit-)finanzieren zu müssen. Fazit: Sie kaufen nur das Haus, d. h. niedrigerer Kaufpreis bei gleichzeitig niedrigerer Zinsbelastung - in der heutigen Zeit ein RIESENVORTEIL!

Der bestehende Erbpachtvertrag für das Grundstück wird mit der bestehenden Restlaufzeit von 95 Jahren zu ähnlich günstigen Konditionen auf den Käufer übertragen (aktuell monatlicher Betrag von ca. 260,- Euro). Sie möchten das Grundstück dennoch kaufen? Kein Problem: Ein Erwerb des Grundstücks kann alle 3 Jahre bei der Gemeinde angefragt werden.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 25 kWh/(m²a), Energieträger: Strom (ROTEX-Wärmepumpe), Energieeffizienzklasse: A+.

Das Objekt ist bezugsfrei.

Schreiben Sie mich am besten heute noch an, um sich einen individuellen Besichtigungstermin zu sichern (bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer!), gute Bonität vorausgesetzt.
Ich werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen und teile Ihnen gern, nach dem Erstgespräch, die genaue Adresse mit und lasse Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zukommen.

Hinweis:
Vom 05.-12.03.2023 befinde ich mich im Urlaub, in diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt!
Ihre Anfrage werde ich schnellstmöglich nach meinem Urlaub beantworten und mich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Lydia Brandt, ImmoNOW Schoenwälder

Ausstattung

Die Immobilie ist technisch hochwertig und mit dem neusten Standard ausgestattet:
- Smart-Home-System im gesamten Haus sowie bei den Außenanlagen (App-Steuerbar)
- Dachkasten/-Außenbeleuchtung
- Elektrische Rollladen an jedem Fenster
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin vorhanden, externe Frischluftzufuhr möglich
- Rolex-Wärmepumpe (sehr sparsam und wenig Geräusche)
- Intelligente Heizungssteuerung
- Schnelles DNS-Internet, Glasfaseranschluss ist geplant

Einrichtung:
- Moderne offene Küche in U-Form inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Siemens, Kochfeld mit integriertem Abzug, Quarzsteinarbeitsplatte, Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Frischwasserzufuhr, Innenraumkamera und Display
- Räumlich abgetrennter Gästebereich inkl. eigenem Duschbad
- Offener Eingangsbereich
- Großer Balkon mit Blick in den Garten

Außenanlagen:
- Blechschuppen im Einfahrtsbereich, bisher Fahrradschuppen
- 120 m² gepflasterte Einfahrt mit Platz für 4-6 Fahrzeuge
- Doppelcarport
- Straßenseitig geschmiedeter Zaun, 4 m elektrisches Tor und Fußgängerpforte
mit Codeschloss, App-Steuerbar, inkl. 3 Fernbedienungen
- 15 m² gemauerter Schuppen Gartenbereich
- Gepflegter Garten hinter dem Haus, einseitig begehbar
- 65 m² gepflasterte Terrasse, teils durch Balkon überdacht
- eben angelegte Rasenfläche. Umfangreiche Heckenbepflanzung mit Thuja Smaragd und Kirschlorbeer, Sichtschutzzäune vorhanden